외국인의 경우 미국 주택 구입이 점점 더 어려워지고 있습니다.

미국 주택 시장은 2022년 초부터 금리가 500 베이시스 포인트 이상 급등한 연준의 공격적인 긴축 정책의 폭풍우를 이겨내며 올해 놀라운 탄력성을 유지했습니다.

높은 이자율은 모기지 금리로 필터링되어 신규 구매자를 낙담시키는 경향이 있습니다. 그럼에도 불구하고 시장은 부분적으로 높은 금리로 인해 판매자가 몇 년 전에 묶인 저금리 모기지를 포기하는 것을 방해했기 때문에 부분적으로 견고하게 유지되었습니다.

공급 부족은 미국 주택을 구입하는 외국인 구매자들에게 상당한 타격을 입혔습니다. 전국부동산중개인협회(National Association of Realtors)가 발표한 보고서에 따르면 해외 구매자는 2009년 기록이 시작된 이후 가장 낮은 수준으로 감소했습니다.

데이터에 따르면 2022년 4월부터 2023년 3월까지 외국인 구매자가 구매한 기존 주택 수는 약 84,600채로 14% 감소했습니다.

그리고 외국인 주택 소유자가 미국 부동산을 소유하는 것을 방해하는 것은 단지 주택 부족 때문만은 아닙니다.

3월 조사 결과를 기준으로 중국 위안화나 영국 파운드로 미국 주택을 구입하는 경우 8.6%, 캐나다 달러로 구입하는 경우 7% 더 비싼 것으로 나타났습니다.

2022년의 큰 달러 랠리는 해외 구매자의 구매력을 약화시켜 42%가 막대한 모기지 금리를 피하기 위한 방법으로 전액 현금 융자를 사용했습니다.

인구통계학적으로 아시아 구매자는 전체 신규 소유자의 38%를 차지했으며 라틴 아메리카 구매자는 31%로 두 번째로 큰 그룹이었습니다.

미국 전역에서 수요에 부담을 주는 높은 금리에도 불구하고 공급 부족으로 인해 지난 한 해 동안 주택 가격이 상승했습니다. 중간 가격은 6월 $426,056로 사상 최고치에 가까워지고 있으며 이는 2022년 5월 기록 중간 주택 가격 $432,397보다 1.5% 낮은 수준이라고 Insider는 2주 전에 보도했습니다.

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