시드니 빌드

저장된 목록에 기사를 추가하고 언제든지 다시 찾아보세요.

임대 보증금이 없습니다. 애완 동물을 환영합니다. 그리고 집주인은 세입자가 벽을 칠하고 예술품을 걸고 선반을 만드는 것을 좋아합니다.

시드니 올림픽 공원에 있는 Mirvac의 LIV Indigo는 믿을 수 없을 정도로 좋은 것처럼 들립니다. 특히 세입자가 치솟는 임대료, 무과실 퇴거에 직면하고 집주인이 문제 수리를 거부하기 때문에 끔찍한 생활 조건을 참아내는 시드니의 과열된 부동산 시장에서는 특히 그렇습니다.

개 Joshie와 함께 있는 Thomas Pospieszny와 Nancy Chen은 시드니 올림픽 공원에 있는 Mirvac의 임대 아파트 단지에 거주하고 있습니다. 제공: James Brickwood

그러나 여기에는 문제가 있습니다. Nancy Chen과 Thomas Pospieszny와 같은 임차인은 해당 지역의 중간 임대료보다 더 많은 비용을 지불합니다.

Chen은 침실 1개짜리 아파트에 대해 주당 650달러를 지불하고 Pospieszny는 거대 부동산 Mirvac이 소유한 임대형 아파트 단지에 있는 침실 1개짜리 아파트에 대해 주당 670달러를 지불합니다. 부동산 웹사이트 도메인(Domain)에 따르면 이는 시드니 올림픽 공원(Sydney Olympic Park)의 1베드룸 아파트 평균 주당 임대료 550달러와 비교됩니다. (도메인은 The Sun-Herald의 출판사인 Nine이 대부분 소유하고 있습니다.)

“거의 비슷하지만 이곳은 훨씬 더 많은 것을 제공합니다.”라고 Chen은 말합니다. “저는 한 곳에 오래 머무르는 것을 좋아하기 때문에 집에서 편안함과 편안함이 전부입니다.”

Chen과 Pospieszny의 경험은 60%의 임대료 인상에 맞서 싸우고 수리를 요청한 후 6주 된 아기와 함께 노숙자가 된 시드니 여성과 같은 공포 이야기와는 거리가 멀습니다.

호주인들이 장기 임대를 원하지 않는 것은 당연한 일입니다. 2018년 HSBC 조사에 따르면 임차인은 자가 거주자만큼 자신의 숙소에 만족하지 않는 것으로 나타났으며, 2019년 주택 산업 협회 조사에서는 임차인의 92%가 자신의 집을 소유하고 싶어하는 것으로 나타났습니다. .

세입자들의 상황이 너무 심각해서 상원은 악화되고 있는 호주의 임대 위기에 대해 조사를 진행하고 있고, NSW 정부는 주의 임대차법 개혁을 모색하고 있습니다.

개발자가 아파트 블록을 건설한 후 이를 보유하고 관리하는 빌드투렌트 주택은 유럽에서는 오래되었지만 호주에서는 새로 등장한 주택입니다. 솔루션의 일부가 될 수 있나요?

호주 부동산 협의회(Property Council of Australia)의 데이터에 따르면 임대 부동산이 호주 주택 시장에서 차지하는 비중은 영국의 5.4%, 미국의 12%에 비해 단 0.2%에 불과합니다.

그러나 시의회 NSW 전무이사인 케이티 스티븐슨은 연방정부가 올해 초 Build-to-Rent에 대한 관리투자신탁 원천징수세를 15%로 절반으로 줄이면 향후 10년 동안 새 아파트가 150,000채 증가할 수 있다고 말했습니다. “빌드 투 렌트(Build to rent)는 양질의 임대 부동산 공급을 획기적으로 향상시킬 수 있는 잠재력을 갖고 있으며, 공급이 늘어나면 시장에 더 많은 옵션이 있기 때문에 임대료는 낮아집니다.”라고 그녀는 말했습니다.

JLL Research의 최신 수치에 따르면 내년에는 전국적으로 건설이 증가할 것으로 예상됩니다.

315개의 1베드룸, 2베드룸, 3베드룸 아파트가 있는 LIV Indigo는 Mirvac이 아파트를 판매하는 대신 임대하기 위해 건설한 최초의 주거 개발 중 하나입니다.

Mirvac의 임대 총괄 책임자인 Angela Buckley는 회사가 임차인에게 더 나은 새로운 범주의 주택에서 "상당한 시장 기회"를 보고 있다고 말했습니다.

Buckley는 “일반적으로 고객 경험이 열악하고 보유 기간에 대한 보안이 제한되어 있습니다.”라고 말합니다. "사람들이 선택에 의해 임대하든 필요에 따라 임대하든, 그들은 안정적이고 우수한 품질의 주택 공급이 필요한 크고 성장하는 시장을 대표합니다."

NSW 정부는 새로운 임대 주택 건설을 장려하기 위해 2020년과 2021년에 세금 감면과 개혁 계획을 도입했습니다. 개발자가 지방 의회를 우회하고 기획부에 임대 계획을 제출할 수 있는 주정부의 중요한 개발 기준액은 광역 시드니에서는 1억 달러에서 5천만 달러로, 다른 지역에서는 3천만 달러로 낮아졌습니다.

계획 시스템에는 20개의 임대 임대 개발 제안이 있으며, 승인될 경우 6,600채 이상의 신규 주택을 제공할 것입니다(Chris Minns 총리는 NSW주가 "향후 5년 내에 130,000채의 주택이 부족할 것"이라고 경고했습니다). NSW 토지주택공사(Land and Housing Corporation)는 또한 노스 파라마타(North Parramatta)에 건설 후 임대 사회 및 저렴한 임대 주택을 위한 3,200만 달러 규모의 프로젝트를 진행하고 있습니다.